ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 0,6 ГА В Г. КРАСНОДАР, ПО УЛ. 9 МАЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД КРАСНОДАР
Краснодар - крупный индустриальный, научный и культурный центр России. Является административным центром Краснодарского края. Площадь города - 841 кв.км. В составе муниципального образования 1 город и 29 сельских населенных пункта. Численность населения - 780,3 тыс. человек.
Конкурентные преимущества муниципального образования город Краснодар:
- Высокий ресурсный потенциал (агроклиматический, почвенный, мелиоративный).
- Высокий уровень занятости населения в экономике.
- Доступность города (до 100 км.) для жителей районов края.
- Высокая концентрация предприятий пищевой промышленности, базирующихся на местном сырье.
- Активно развивающаяся экономика города, прежде всего строительные проекты, привлекают все больше деловых визитеров.
- Развитая транспортная инфраструктура, позволяющая промышленным предприятиям иметь широкую географию сбыта продукции.
Экономическая характеристика муниципального образования город Краснодар:
- Структура экономики в 2007 г. Промышленность: объем отгруженных товаров - 67 млрд.руб. (на 23,5% больше 2006 г.). Транспортная инфраструктура: объем перевезенных грузов 6 млн. тонн (на 25% больше 2006 г.), объем транспортных услуг - 55,3 млрд.руб. (на 16,7% больше 2006 г.). Строительство: объем строительных работ - 30,2 млрд.руб. (на 16 % выше 2006 г.), г. Краснодар занимает 3-е место по объемам строительства жилья в России. Сельское хозяйство: объем отгруженных товаров - 2,5 млрд.руб. (в 1,5 раза больше 2006 г.). Потребительский рынок: оборот розничной торговли - 150,9 млрд.руб. (на 122,4% больше 2006 г.), оборот общественного питания - 6,1 млрд.руб. (на 34,6% больше 2006 г.), объем платных услуг населению - 38,4 млрд.руб. (на 1% больше 2006 г.).
- Фондовый рынок: банковский сектор г. Краснодар занимает одно из ведущих мест в Южном федеральном округе. Динамично развивается кредитование физических лиц (в 2,2 раза по сравнению с 2005 г.).
- Курортно-туристический комплекс: Средняя загрузка городских гостиниц - 53,6%. Объем санаторно-оздоровительных услуг - 131,7 млн.руб., объем туристских услуг - 20,1 млн.руб.
- Инвестиционная активность: инвестиции в основной капитал в 2007 г. - 54,8 млрд.руб. (на 15% больше 2006 г.).
  
Характеристики земельного участка:
- Участок находится в центральном административном округе г. Краснодар, по ул. 9 мая.
- Общая площадь участка - 5 991,8 кв.м.
- Участок имеет прямоугольную форму, длинной стороной выходит на ул. 9-го мая.
- На участке расположены нежилые здания и сооружения производственно-складского и административного назначения.
- Участок окружен: - массивом одноэтажной жилой застройки, - строениями производственного назначения.
- На участке находятся все необходимые инженерные коммуникации.
Оценка расположения участка:
- Район расположения участка характеризуется развитой социальной инфраструктурой: школы и дошкольные учреждения, поликлиника, спортивные площадки.
- В непосредственной близости расположены объекты торговой и бытовой инфраструктуры: ул. Северная – один из основных торговых коридоров города продовольственные магазины, кафе и рестораны, продуктовый и промышленный рынок, аптеки.
- Прилегающий Школьный микрорайон характеризуется комплексной многоэтажной застройкой (средняя этажность 15 этажей), построенной в период 2000-2008 гг
- В непосредственном окружении участка преобладает массив хаотичной малоэтажной застройки и промышленная застройка, на расстоянии 100-150 метров проходит ж/д ветка.
Инвестиционное предложение:
1. Строительство многоэтажного жилого дома.
Проект:
• Финансирование строительства 22-этажного жилого дома среднего класса по ул. 9 мая в Центральном округе г. Краснодара (р-н Северных мостов).
Основная идея проекта:
• Права на проект (на основании договора купли-продажи земельного участка) принадлежит юридическому лицу.
• Проект предполагает строительство жилого дома среднего ценового сегмента с нежилыми коммерческими помещениями:
- площадь участка – 5 991,8 кв.м;
- придомовая территория – 2 000 кв.м;
- этажность – 22 этажа;
- общая площадь квартир – 20 000 кв.м;
- общее количество квартир – 295 кв.м;
- общая площадь коммерческих помещений – 500 кв.м;
- емкость подземной парковки – 60 м/м.
• Обременения проекта – при подробном рассмотрении проекта потребуются уточнения.
Финансирование:
• Имущественные права на земельный участок площадью 6 000 кв. м являются долей собственника при входе в проект.
• До получения прибыли от реализации предполагается финансировать проект за счет внешнего финансирования. По мере поступления средств от продажи прибыль распределяется в соответствии с долей каждого участника общества (на основе оценки стоимости участка) .
Номенклатура квартир и процентное соотношение:
- 1-но комнатных – 60 % (42-52 кв. м);
- 2-х комнатных – 35% (72-82 кв. м);
- 3-х комнатных – 5% (90-105 кв. м);
- квартиры на 22-ом этаже – мансардного типа с большей площадью (до 150 кв. м) за счет холодных помещений (видовые площадки).
2. Строительство офисного здания.
Проект:
• Строительство офисного здания класса В по ул. 9 мая в Центральном округе г. Краснодара (р-н Северных мостов), с последующей эксплуатацией или продажей.
Основная идея проекта:
• Проект предполагает строительство офисного здания класса В с подземной 2 уровневой и гостевой парковкой.
- площадь участка – 6 000 кв. м;
- площадь под застройку – 4 387 кв. м;
- этажность – 7 этажей;
- общая площадь здания – 29 174 кв. м;
- арендуемая площадь здания – 23 340 кв. м;
- вспомогательные, технические площади и коридоры – 5 835 кв. м;
- емкость подземной парковки – 200 м/м.
• Обременения проекта – отсутствуют.
Финансирование.
• Имущественные права на земельный участок площадью 6000 кв. м являются долей собственника при входе в проект.
• До получения прибыли от реализации предполагается финансировать проект за счет внешнего финансирования. По мере поступления средств от продажи прибыль распределяется в соответствии с долей вложений каждого участника общества.
За дополнительной информацией по земельным участкам обращаться:
ОАО "Агентство экономического развития Краснодарского края"
Адрес: Россия, г. Краснодар 350000. ул.Калинина 341, оф. 312,
тел. +7 (861) 259-44-81
тел. +7 (861) 259-22-83
personal@kkeda.com
info@kkeda.com
Обратная связь
|
Ваше мнение
Знаете ли Вы о производстве натуральных вин на Тамани?
Наш партнер: АНО «Японский центр «Кайдзен» в Краснодарском крае»
|